作為2015樓市開年首月,房地產市場走勢及房價變動情況備受關注。據某研究院最新發布的百城房價指數顯示,1月份全國100個城市(新建)住宅平均價格為10564元/平方米,環比在經歷連續8個月下跌后,本月止跌,微漲0.21%。

44個城市房價環比上漲比上月增加14個

   數據顯示,從房價漲跌城市個數看,44個城市環比上漲,56個城市環比下跌。與上月相比,本月價格環比上漲的城市數量增加14個,其中漲幅在1%以上的城市有9個,較上月增加6個;本月價格環比下跌的城市數量較上月減少14個,其中跌幅在1%(含1%)以上的有16個,較上月減少11個。

   根據百城價格指數對北京、上海等十大城市新建住宅的全樣本調查數據顯示,2015年1月十大城市住宅均價為18990元/平方米,環比上漲0.59%。具體來看,十大城市中6個城市環比上漲,較上月增加1個,依次為北京、上海、重慶(主城區)、深圳、杭州、廣州。其中,北京住宅均價環比上漲1.15%,漲幅居十大城市首位。

百城房價同比下跌3.09% 跌幅比上月擴大

    同比來看,全國100個城市住宅均價與2014年1月相比下跌3.09%,跌幅較上月擴大0.4個百分點。按中位數計算,全國100個城市(新建)住宅價格中位數為6987元/平方米,環比上漲0.72%,同比下跌2.85%。

   同時,十大城市住宅價格同比下跌1.23%,跌幅較上月擴大0.62個百分點。1月,十大城市中3個城市同比上漲,與上月持平,其中上海上漲1.92%,漲幅居十大城市首位。

   另外,根據對北京等十大城市主城區二手住宅的活躍樣本的調查,2015年1月,十大城市主城區二手住宅樣本平均價格為26169元/平方米,環比下跌0.53%,同比下跌2.41%。

分析:未來樓市將進一步回暖價格平穩回升

    某研究院分析認為,整體來看,隨著樓市預期不斷轉好,百城住宅價格在新年首月止跌,本月上漲城市數量明顯增多,其中一線城市全部環比上漲;政府方面,李克強總理首次就房地產市場表態,積極肯定了行業中長期發展的重要性,市場信心有所增強;成交方面,在“微刺激”手段的推動下,主要城市需求平穩釋放;供應方面,因春節臨近主要城市推盤量有所減少;企業策略方面,企業年初的業績壓力較為緩和,部分樓盤優惠力度減弱。

   分析稱,受需求釋放、供應減少影響,短期內主要城市庫存壓力稍有緩解。展望未來,政策環境和貨幣環境趨于寬松,市場信心增強,樓市將進一步回暖,價格平穩回升。從不同城市來看,一線城市和部分二線城市在利好政策疊加作用下價格趨于企穩;但多數三四線城市短期需求飽和,過剩風險突出,去化壓力較大,未來房價仍存下行壓力。